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#1301
20/03/25, 10:59:41
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La próxima semana Urbanitae va a financiar un proyecto de préstamo, al 12% anual con una duración de 12 meses, para dar los últimos retoques a una villa de 1.325 m2 en Somosaguas, Madrid y posteriormente venderla.
Como el proyecto presenta un avance de las obras del 98%, en este proyecto el único riesgo es el de comercialización del activo. Se tendrá garantía hipotecaria de 2do rango sobre la villa ya que la de 1er rango la tiene una entidad bancaria. La relación entre el dinero que prestamos y el valor del activo (LTV del 52%) permitiría devolver tanto el préstamo de la entidad bancaria como el de Urbanitae en el caso de venta forzosa. El valor actual de tasación de la villa es de casi el doble del dinero que debe el promotor (sumando lo prestado por la entidad bancaria y nuestro préstamo). Última edición por anhula Día 21/03/25 a las 20:39:25. 
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#1317
26/03/25, 17:37:50
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Este viernes Urbanitae va a abrir la financiación de un primer tramo de un proyecto de préstamo al 10,75% anual para financiar la construcción de un par de villas de lujo en Benahavís, Málaga con una duración de 24 meses.
El gestor del proyecto compromete un 36% de todo el capital del proyecto. Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre las dos villas que se van a construir, así como de una tercera villa ya finalizada para tener mayor cobertura y que el LTV sea aún más reducido. Como garantía adicional en caso de impago, se tendrá poder irrevocable de venta sobre los activos del proyecto por un 75% del valor de tasación en el mes 30. Cada vivienda se desarrolla en sobre una parcela de 3.757 m² y una superficie construida de 1.259 m². Cada una contará con 6 dormitorios, 7 baños, 3 aseos, 2 cocinas, piscina exterior con cascada y aparcamiento. Tendrá bodega, bar, cine, sala de juegos, gimnasio y spa, así como un apartamento de servicio. Última edición por anhula Día 26/03/25 a las 20:49:40.
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#1320
27/03/25, 17:37:43
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Mañana abrirá en Wecity la financiación de un proyecto de préstamo al 11,25% anual para financiar la compra de un edificio en el centro de Alcorcón, Madrid. La duración del préstamo será de 12 meses.
El objetivo del préstamo es el rehabilitar el edificio y convertirlo en una residencia comunitaria de 24 unidades con superficies que van desde los 31 m2 a los 48 m2. Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. El promotor va a aportar un 30% del capital necesario para llevar a cabo del proyecto, dejando de manifiesto su compromiso con el mismo. Última edición por anhula Día 27/03/25 a las 20:04:01.
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